2019.06.22
不動産投資の基礎
不動産投資に役立つ資格｜宅建・FP・賃貸不動産経営管理士
不動産投資を始めるのに、必須の資格はありません。ただし、関連する資格の知識は、融資・契約・税金・管理など、投資の各場面で役立ちます。この記事では、不動産投資に役立つ代表的な資格と…
最新記事一覧
2019.06.22
不動産投資の基礎
区分マンション・一棟アパート・戸建の比較｜不動産投資の物件タイプ
不動産投資の対象には、区分マンション・一棟アパート(マンション)・戸建など、さまざまな物件タイプがあります。それぞれ、価格・融資・収益性・リスク・管理の手間が異なり、自分の資金や目…
2019.06.21
物件選び・運営
不動産投資の修繕費と大規模修繕｜積立の考え方
建物は、年月とともに必ず劣化し、修繕が必要になります。不動産投資では、修繕費が、収益に大きな影響を与える支出のひとつです。計画的に備えていないと、突発的な出費で、手元資金が不足し…
2019.06.21
融資・資金調達
木造・軽量鉄骨・RCの違い｜構造別の耐用年数と融資への影響
不動産投資で融資を受けるとき、建物の構造(木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など)は、融資期間や融資額に影響します。構造ごとに「法定耐用年数」が定められており、金融機関はこれをもとに…
2019.06.21
節税・税金
不動産投資の固定資産税・都市計画税・不動産取得税
不動産を持つと、固定資産税と都市計画税が毎年かかり、購入時には不動産取得税も課されます。これらの税金は、不動産投資の収支に直接影響します。この記事では、固定資産税・都市計画税・不…
2019.06.21
不動産投資の基礎
不動産投資は投資か投機か｜レバレッジとリスクの考え方
「不動産投資は、投資なのか、投機なのか」という問いは、不動産投資の性質を理解するうえで大切な視点です。同じ不動産を買う行為でも、家賃収入を目的とするのか、価格の値上がりを狙うのか…
2019.06.19
属性別・資産形成
手元資金の活かし方｜死に金を生き金にする不動産投資の考え方
手元の資金を、預貯金のまま、動かさずにいる人は多くいます。しかし、物価が上昇する局面では、現金の価値は、実質的に目減りします。お金を「眠らせたまま」にするのではなく、収益を生む資…
2019.06.13
属性別・資産形成
副業としての不動産投資｜会社員が始める手順と注意点
会社員が、本業を続けながら、副業として不動産投資を行う人は増えています。会社員は、融資審査で、安定した収入として評価されやすく、不動産投資と相性が良いとされます。ただし、会社の就…
2019.06.07
節税・税金
不動産投資の相続税対策｜貸家建付地と小規模宅地等の特例
不動産は、相続税の評価額が、実際の市場価格よりも低くなる傾向があり、相続税対策として活用されることがあります。賃貸用の不動産には、さらに評価を下げる仕組みもあります。ただし、過度…
2019.06.06
節税・税金
不動産売却の税金｜長期譲渡と短期譲渡の税率
不動産を売却して利益が出た場合、「譲渡所得」として税金がかかります。税率は、所有期間が5年を超えるか、5年以下かで大きく変わります。この記事では、不動産売却時の税金の仕組みと、長期…
