2026.11.02
融資・資金調達
融資の稟議と金融機関が見る5つのポイント｜担当者に伝わる資料の整え方
融資の相談を進めていると、金融機関の担当者から「稟議にかけます」「本部の承認が必要です」と言われることがあります。借りる側からは見えない社内の手続きなので、何を見られているのか分…
最新記事一覧
2026.11.01
融資・資金調達
レントロールの作り方と融資審査での見られ方｜入居状況・賃料・契約期間の整理
融資の相談で金融機関から「レントロールをください」と言われ、何をどこまで書けばよいのか迷う方は少なくありません。レントロール(賃貸借条件一覧表)は、物件の収入を部屋ごとに並べた資料…
2026.10.31
融資・資金調達
金融機関との関係づくり｜定期報告・返済実績・預金で次の融資を引き寄せる
不動産投資の融資は、物件の収益性や自分の属性だけで決まるわけではありません。同じ条件の相談でも、日ごろの返済や報告の積み重ねがある金融機関と、取引を始めたばかりの金融機関とでは、…
2026.10.30
物件選び・運営
サブリース(一括借上)の家賃保証と融資の評価｜賃料減額・解約リスクの見方
サブリース(一括借上)は、「家賃保証があるから安心」と説明されることが多い一方で、実際には、賃料が減額されたり、契約を解除されたりするトラブルが報告されてきました。融資を使って物件…
2026.10.29
節税・税金
個人から法人へ物件を移す方法とコスト｜売買・建物のみ譲渡・管理会社方式の比較
個人で買い進めた賃貸物件を、これから法人に移したい。そう考える投資家は多い一方で、移すときの税金や登記の費用、融資の扱いは、一般的な売買より複雑になります。この記事では、個人から…
2026.10.28
融資・資金調達
金利スワップと金利キャップ｜変動金利の上昇リスクをヘッジする仕組み
変動金利で借りた不動産投資ローンは、金利が上がるたびに返済額が増えます。金利が上がったときの備えとして、金融機関から「金利スワップ」や「金利キャップ」を提案されることがありますが…
2026.10.27
節税・税金
損益通算の例外と純損失の繰越｜土地の借入利子・国外中古建物・3年繰越
不動産所得が赤字になったとき、その赤字を給与所得などから差し引けるのが損益通算です。ところが、不動産所得の赤字には、差し引けない部分が決まっています。代表的なものが、土地を取得す…
2026.10.26
節税・税金
青色申告特別控除65万円を受ける条件｜不動産所得の事業的規模とe-Tax
賃貸経営の確定申告で、所得を大きく減らせる制度の一つが、青色申告特別控除です。ただし、不動産所得で最高65万円の控除を受けるには、貸付けが「事業的規模」であること、複式簿記で記帳す…
2026.10.25
融資・資金調達
積算評価の計算例｜土地・建物の評価額と融資額の見通し
不動産投資の融資では、「積算評価」という言葉がよく出てきます。物件の土地と建物を別々に評価して足し合わせた金額のことで、金融機関が担保としての価値を測るときの代表的な方法です。こ…
2026.10.24
融資・資金調達
金利上昇と収入減のストレステスト｜DSCRで見る返済の耐久力
金利が上がると、変動金利の返済額が増えます。そこに空室や家賃の下落が重なると、家賃収入で返済をまかなえなくなるかもしれません。購入前に「条件が悪くなったとき、返済は続けられるか」…