2026.10.18
融資・資金調達
繰上返済と再投資の比較｜借入金利と期待利回りで判断する考え方
手元に数百万円の余剰資金ができたとき、「借入を繰上返済するべきか、次の物件の自己資金に回すべきか」で迷う方は少なくありません。どちらにも言い分があるため、感覚で決めると後から「あ…
最新記事一覧
2026.10.17
融資・資金調達
担保解除と担保の入れ替え｜共同担保の物件を売却するときの交渉ポイント
複数の物件をまとめて担保に入れている融資では、そのうち1物件だけを売却しようとしても、金融機関が担保を外してくれなければ、売買の決済ができません。担保の解除や入れ替えは、売買契約…
2026.10.16
融資・資金調達
財務制限条項と期限の利益喪失｜融資契約で確認すべき条項と備え
融資を受けて物件を買う場合、金利や返済期間は気にしても、契約書の後ろの方にある「期限の利益の喪失」や「財務制限条項」まで読み込む人は多くありません。しかし、この条項に抵触すると、…
2026.10.15
融資・資金調達
借り換えの損益分岐の計算｜金利差と諸費用から回収期間を求める
金利が下がったから借り換える、あるいはもっと有利な条件を出してくれる金融機関が見つかったから借り換える、という判断は、金利差だけを見ると誤りやすくなります。借り換えには登記や事務…
2026.10.14
融資・資金調達
IRR・CCR・NPVの使い分け｜保有期間で変わる不動産投資の収益率
不動産投資の収益率には、利回り、CCR、IRR、NPVなど、似た名前の指標がいくつもあります。どれも「儲かっているか」を表しますが、見ている範囲が違うため、同じ物件でも数字が大きく変わり…
2026.10.13
融資・資金調達
出口キャップレートの考え方｜売却想定価格と投資の損益分岐
不動産投資の収益計算では、購入時や保有中の数字は実績やレントロールで確かめられますが、売却時の価格だけは「将来の予想」になります。その予想を左右するのが、出口キャップレートです。…
2026.10.12
融資・資金調達
経営者保証ガイドラインと不動産投資｜法人融資で連帯保証はどう扱われるか
法人で不動産の融資を受けようとすると、金融機関から「代表者の連帯保証をお願いします」と言われることが少なくありません。法人が借りるのに、なぜ個人が責任を負うのか、物件が増えたら保…
2026.10.11
融資・資金調達
変動金利の決まり方｜短期プライムレート・TIBOR・スプレッドの仕組み
融資を使って不動産投資を続けていると、「変動金利は何で決まるのか」「日銀が利上げをすると、いつ、どれだけ自分の金利に響くのか」という疑問に向き合うことになります。変動金利は、基準…
2026.10.10
融資・資金調達
融資の与信枠と名寄せ｜複数物件を買い進めるときの総借入の考え方
物件を1つ、また1つと買い進めるうちに、「以前は通った融資が、今回は渋られた」という場面に出会うことがあります。理由のひとつは、金融機関が借入を「合算」して見る、名寄せの考え方にあ…
2026.10.09
融資・資金調達
正のレバレッジとは？総収益率(FCR)と金利で判断する、融資活用の損益分岐
「融資を使うと、自己資金に対する利回りが上がる」とよく言われます。一方で、金利が上がる局面では「借りないほうが有利だったのでは」という疑問も出てきます。この違いを分けるのが、レバ…
