2026.11.07
融資・資金調達
自己資金の証明｜預金・有価証券・資金の出どころをどう示すか
融資の事前相談や本審査で、「自己資金の分かる資料を出してください」と求められる場面があります。通帳のコピーを出したものの、「この入金は何ですか」と聞かれて答えに詰まる、という経験…
最新記事一覧
2026.11.06
融資・資金調達
返済期間と法定耐用年数の関係｜築古物件で融資期間が短くなる理由
築年数の古い物件を探していると、「この物件は融資期間が短くなります」と言われることがあります。価格が手頃で利回りも高く見えるのに、返済期間が短いと毎月の返済額が膨らみ、手元に残る…
2026.11.05
融資・資金調達
ローン特約の期限と注意点｜売買契約から本審査・決済までの流れ
収益物件の売買契約を結んだあとに、金融機関の本審査で融資が承認されなかった場合、どうなるのでしょうか。買主が手付金を放棄して契約を解除することになるのか、それとも手付金が戻るのか…
2026.11.04
融資・資金調達
融資条件の交渉で確認する項目｜金利・期間・手数料・繰上返済の条件
融資の内定が出たあとで、「金利だけを見て決めたが、手数料や繰上返済の条件を確認していなかった」と気づく方は少なくありません。融資の条件は、金利、期間、手数料、担保・保証、繰上返済…
2026.11.03
融資・資金調達
銀行・信用金庫・公庫・ノンバンクの使い分け｜物件と属性で変わる融資先の選び方
不動産投資の融資では、「どこの金融機関に相談するか」で、借りられる金額や条件が大きく変わることがあります。同じ属性・同じ物件でも、銀行では難しいと言われた案件が、信用金庫では前向…
2026.11.02
融資・資金調達
融資の稟議と金融機関が見る5つのポイント｜担当者に伝わる資料の整え方
融資の相談を進めていると、金融機関の担当者から「稟議にかけます」「本部の承認が必要です」と言われることがあります。借りる側からは見えない社内の手続きなので、何を見られているのか分…
2026.11.01
融資・資金調達
レントロールの作り方と融資審査での見られ方｜入居状況・賃料・契約期間の整理
融資の相談で金融機関から「レントロールをください」と言われ、何をどこまで書けばよいのか迷う方は少なくありません。レントロール(賃貸借条件一覧表)は、物件の収入を部屋ごとに並べた資料…
2026.10.31
融資・資金調達
金融機関との関係づくり｜定期報告・返済実績・預金で次の融資を引き寄せる
不動産投資の融資は、物件の収益性や自分の属性だけで決まるわけではありません。同じ条件の相談でも、日ごろの返済や報告の積み重ねがある金融機関と、取引を始めたばかりの金融機関とでは、…
2026.10.30
物件選び・運営
サブリース(一括借上)の家賃保証と融資の評価｜賃料減額・解約リスクの見方
サブリース(一括借上)は、「家賃保証があるから安心」と説明されることが多い一方で、実際には、賃料が減額されたり、契約を解除されたりするトラブルが報告されてきました。融資を使って物件…
2026.10.29
節税・税金
個人から法人へ物件を移す方法とコスト｜売買・建物のみ譲渡・管理会社方式の比較
個人で買い進めた賃貸物件を、これから法人に移したい。そう考える投資家は多い一方で、移すときの税金や登記の費用、融資の扱いは、一般的な売買より複雑になります。この記事では、個人から…
