2026.10.22
節税・税金
相続税評価の否認リスク｜総則6項と最高裁判決から見る不動産節税の限界
不動産は、相続税の計算上、現金や預金より低く評価されやすい財産です。この性質を使って相続税の負担を軽くする考え方は広く知られていますが、「いくら低く評価されても、何をしても認めら…
最新記事一覧
2026.10.21
節税・税金
減価償却を大きくする考え方｜建物比率・設備の分離・修繕費の区分
不動産投資の税務で、減価償却は最も大きな項目の一つです。「償却を大きくすると、税金が減る」という話はよく聞きますが、何をどうすれば償却が大きくなるのか、その結果、何が起きるのかま…
2026.10.20
融資・資金調達
法人の決算書は融資でどう見られるか｜債務超過・役員借入金・償却前利益
資産管理法人や不動産賃貸法人で融資を受けようとすると、金融機関から決算書を求められ、「債務超過ですね」「役員借入金が多いですね」「償却前の利益で見ます」といった言葉が出てきます。…
2026.10.19
融資・資金調達
築古戸建て投資の融資の考え方｜期間・評価・自己資金のポイント
築古戸建ての購入では、「築年数が古いと融資は付かない」「付いても期間が短い」といった話をよく耳にします。一方で、融資が付かないと決めつけて現金購入に絞ると、手元資金が尽きて次の物…
2026.10.18
融資・資金調達
繰上返済と再投資の比較｜借入金利と期待利回りで判断する考え方
手元に数百万円の余剰資金ができたとき、「借入を繰上返済するべきか、次の物件の自己資金に回すべきか」で迷う方は少なくありません。どちらにも言い分があるため、感覚で決めると後から「あ…
2026.10.17
融資・資金調達
担保解除と担保の入れ替え｜共同担保の物件を売却するときの交渉ポイント
複数の物件をまとめて担保に入れている融資では、そのうち1物件だけを売却しようとしても、金融機関が担保を外してくれなければ、売買の決済ができません。担保の解除や入れ替えは、売買契約…
2026.10.16
融資・資金調達
財務制限条項と期限の利益喪失｜融資契約で確認すべき条項と備え
融資を受けて物件を買う場合、金利や返済期間は気にしても、契約書の後ろの方にある「期限の利益の喪失」や「財務制限条項」まで読み込む人は多くありません。しかし、この条項に抵触すると、…
2026.10.15
融資・資金調達
借り換えの損益分岐の計算｜金利差と諸費用から回収期間を求める
金利が下がったから借り換える、あるいはもっと有利な条件を出してくれる金融機関が見つかったから借り換える、という判断は、金利差だけを見ると誤りやすくなります。借り換えには登記や事務…
2026.10.14
融資・資金調達
IRR・CCR・NPVの使い分け｜保有期間で変わる不動産投資の収益率
不動産投資の収益率には、利回り、CCR、IRR、NPVなど、似た名前の指標がいくつもあります。どれも「儲かっているか」を表しますが、見ている範囲が違うため、同じ物件でも数字が大きく変わり…
2026.10.13
融資・資金調達
出口キャップレートの考え方｜売却想定価格と投資の損益分岐
不動産投資の収益計算では、購入時や保有中の数字は実績やレントロールで確かめられますが、売却時の価格だけは「将来の予想」になります。その予想を左右するのが、出口キャップレートです。…
