2026.11.14
節税・税金
インボイス制度と不動産賃貸の関係｜大家が確認しておきたい範囲
「大家もインボイスの登録をしなければならないのか」「登録しないと入居者や借主に迷惑がかかるのか」。インボイス制度が始まってから、賃貸経営をしている方から多く聞かれる疑問です。結論…
最新記事一覧
2026.11.13
節税・税金
消費税と不動産賃貸｜住宅家賃の非課税と課税事業者の考え方
「アパート経営で消費税はかかるのか」「自分は消費税の申告が必要なのか」。賃貸経営を始めた方や、物件を増やしている方から、よく出る質問です。住宅の家賃は消費税が非課税ですが、店舗や…
2026.11.12
融資・資金調達
返済比率と年収倍率の見方｜融資の上限を考えるときの目安
不動産投資の融資では、「年収の何倍まで借りられるのか」「返済比率は何%までなら大丈夫なのか」という質問が必ず出ます。ところが、この二つの言葉は、人によって指している計算が違い、そ…
2026.11.11
融資・資金調達
日本政策金融公庫の不動産向け融資の特徴｜対象・金利・期間の確認の仕方
不動産投資の融資というと民間の銀行や信用金庫を思い浮かべがちですが、日本政策金融公庫(以下、公庫)の名前を聞いて「不動産でも使えるのか」「金利や期間はどうなのか」と気になった方も多…
2026.11.10
融資・資金調達
金融機関への提出書類と準備の順番｜確定申告書・決算書・レントロール・物件資料
融資の事前相談に行くと、「確定申告書と決算書、レントロールを持ってきてください」と言われることがあります。ところが、いざ集め始めると、源泉徴収票の取り寄せや納税証明書の請求、登記…
2026.11.09
融資・資金調達
返済条件の変更(リスケ)と事前相談の考え方｜返済が苦しくなる前にできること
空室が増えた、修繕費が重なった、金利が上がって返済が重くなった。不動産投資を続けていると、収支が計画から外れて、毎月の返済が苦しくなる局面が来ることがあります。そのとき選択肢のひ…
2026.11.08
融資・資金調達
資産管理法人の資本金と出資・役員貸付金の整え方｜融資で見られる法人の財務
資産管理法人で不動産を購入する場合、資本金をいくらにするか、足りない資金を役員が法人に貸し付ける形にするか、といった点は、設立時にも設立後にも悩みやすいテーマです。金融機関は法人…
2026.11.07
融資・資金調達
自己資金の証明｜預金・有価証券・資金の出どころをどう示すか
融資の事前相談や本審査で、「自己資金の分かる資料を出してください」と求められる場面があります。通帳のコピーを出したものの、「この入金は何ですか」と聞かれて答えに詰まる、という経験…
2026.11.06
融資・資金調達
返済期間と法定耐用年数の関係｜築古物件で融資期間が短くなる理由
築年数の古い物件を探していると、「この物件は融資期間が短くなります」と言われることがあります。価格が手頃で利回りも高く見えるのに、返済期間が短いと毎月の返済額が膨らみ、手元に残る…
2026.11.05
融資・資金調達
ローン特約の期限と注意点｜売買契約から本審査・決済までの流れ
収益物件の売買契約を結んだあとに、金融機関の本審査で融資が承認されなかった場合、どうなるのでしょうか。買主が手付金を放棄して契約を解除することになるのか、それとも手付金が戻るのか…