2026.10.09
融資・資金調達
正のレバレッジとは？総収益率(FCR)と金利で判断する、融資活用の損益分岐
融資を活用すると、自己資金だけで買うよりも、自己資金に対する収益率が高くなることがあります。これを「正のレバレッジ」といいます。ただし、常に成り立つわけではなく、借入金利が物件の…
最新記事一覧
2026.10.08
節税・税金
デッドクロスとは？減価償却の終了後に、税金で資金が詰まる仕組みと対策
不動産投資で融資を使っていると、購入から数年は、税金が少なく、手元のお金も安定して見えます。ところが、減価償却が終わる頃から、「黒字なのに、税金の支払いで、手元のお金が足りない」…
2019.07.06
不動産投資の基礎
不動産投資の始め方｜初心者が最初に押さえる5つのステップ
不動産投資を始めたいと思っても、何から手をつければよいのか分からない方は多いはずです。不動産投資は、勉強、資金計画、融資、物件探しと、順を追って進めることで、失敗のリスクを下げら…
2019.07.06
属性別・資産形成
不動産投資で生活できる？家賃収入だけで暮らす条件と必要な物件数
「家賃収入だけで生活できるのか」は、不動産投資を始める人が、最もよく気にする点です。結論としては、条件がそろえば可能ですが、必要な物件数や、収入の見通しは、人によって大きく異なり…
2019.07.06
節税・税金
不動産投資の収支管理｜家賃収入と経費を記録する方法
不動産投資の収支管理は、運営の土台になる作業です。家賃収入・経費・ローンの返済を正確に記録しておけば、確定申告もスムーズになり、金融機関に提出する資料も整えやすくなります。逆に、…
2019.07.04
不動産投資の基礎
不動産投資のリスク一覧と対策｜空室・金利・災害・売却の4大リスク
不動産投資のリスクには、空室・金利上昇・災害や老朽化・売却時の価格下落といった代表的なものがあります。リスクは「ゼロにする」ものではなく、購入前に洗い出し、数字で見積もり、備えて…
2019.07.03
融資・資金調達
不動産投資の失敗事例｜融資で失敗しないためのチェックリスト
不動産投資の失敗は、物件選びのミスだけでなく、融資の組み方や資金計画の甘さから生まれることが少なくありません。収益が悪化したときに返済が続けられなくなると、売却しても残債が残るな…
2019.07.03
物件選び・運営
不動産投資の指値交渉のコツ｜価格を下げる根拠の示し方
不動産投資では、売り出し価格がそのまま購入価格になるとは限りません。購入希望価格を提示して、価格の交渉をする「指値(さしね)」は、収益性を高めるうえで有効な手段です。ただし、根拠の…
2019.07.03
物件選び・運営
不動産投資の出口戦略｜売却タイミングと残債・税金の考え方
不動産投資は、購入して終わりではなく、最終的に、どう手じまいするかという「出口戦略」まで考えて、初めて、損益が確定します。出口を考えずに購入すると、売りたいときに残債を下回って売…
2019.07.03
節税・税金
タックスヘイブンとは？日本の課税ルールと富裕層の節税の注意点
タックスヘイブンとは、税金が著しく低い、または、ほとんどかからない国・地域のことです。富裕層の節税や、資産運用の話題で語られますが、日本の居住者は、国内外のすべての所得が日本の課…
