2019.07.02
融資・資金調達
不動産投資の事業計画書の書き方｜融資審査で見られるポイント
融資を申し込むとき、金融機関から「事業計画書を出してください」と言われて、何をどこまで書けばよいのか迷う人は多いと思います。事業計画書は、決まった書式があるわけではなく、「どの物…
最新記事一覧
2019.07.02
不動産投資の基礎
不動産投資の本の選び方｜融資・税金・物件選びの目的別に読むポイント
不動産投資の本は数が多く、「結局どれを読めばよいのか」と迷いやすい分野です。書店の棚には、成功体験を語る本、融資や税金の解説書、物件の見方を教える本、法律や契約の本が並び、同じ「…
2019.07.02
融資・資金調達
団体信用生命保険(団信)とは？不動産投資での仕組みと選び方
不動産投資の融資を検討すると、「団信(団体信用生命保険)に入れるのか」「保険料はいくらかかるのか」「持病があると借りられないのか」といった疑問が必ず出てきます。団信は、融資の条件や…
2019.07.02
不動産投資の基礎
不動産投資の利回りとは？表面利回りと実質利回りの計算方法
物件広告に並ぶ「利回り8%」という数字は、そのまま手元に残るお金の割合ではありません。利回りは、計算の分子と分母の取り方によって、同じ物件でも数字が大きく変わります。この記事では、…
2019.07.02
不動産投資の基礎
不動産投資の用語集｜初心者が最初に覚える30語
不動産投資の資料や面談では、利回り、NOI、LTV、積算評価、重要事項説明など、聞き慣れない言葉が次々に出てきます。意味をあいまいにしたまま進めると、条件の読み違いや、金融機関・不動産…
2019.07.02
不動産投資の基礎
不動産投資の詐欺・悪質営業の手口と見分け方
不動産投資は、1件の取引額が大きく、専門用語も多いため、悪質な営業や詐欺的な勧誘の被害が起きやすい分野です。被害に遭う人の多くは、特別に不注意なのではなく、「相手の説明を確かめる…
2019.07.02
融資・資金調達
不動産投資の融資審査とは？金融機関が見る属性と物件評価
不動産投資の融資審査は、「年収が高ければ通る」「物件が良ければ通る」というほど単純ではありません。金融機関は、借りる人(属性)と買う物件(担保)の両方を見て、貸してよいか、いくら貸す…
2019.07.02
融資・資金調達
不動産投資の金利タイプ比較｜変動金利と固定金利の選び方
不動産投資のローンは、金利タイプを変動にするか固定にするかで、毎月の返済額も、金利が動いたときの手残りも変わります。当初の金利が低い変動金利を選んでよいのか、高くても固定にして安…
2019.07.02
融資・資金調達
不動産投資の繰上返済｜期間短縮型と返済額軽減型の違い
不動産投資のローンを、手元の資金で前倒しして返す繰上返済には、返済期間を短くする方法と、毎月の返済額を軽くする方法があります。同じ金額を返しても、利息の減り方と、毎月の手残りの変…
2019.07.01
物件選び・運営
不動産投資の物件の探し方｜ポータル・仲介・紹介の使い分け
不動産投資で良い物件に出会えるかどうかは、融資の条件と同じくらい、探し方で左右されます。ポータルサイトを眺めるだけで良いのか、不動産会社に希望を伝えるべきか、競売や非公開情報はど…
