2019.06.22
節税・税金
不動産投資の経費一覧｜何が経費になる？
賃貸経営の確定申告で、最も迷いやすいのが「これは経費にしてよいのか」という判断です。経費に入れ漏れると税金が多くなり、反対に、経費にできないものを入れると後から修正が必要になりま…
最新記事一覧
2019.06.22
融資・資金調達
不動産投資の収益シミュレーションの作り方｜キャッシュフローの計算
不動産投資の収益シミュレーションは、購入するかどうかを決める前に、毎年いくら手元に残るのかを数字で確かめる作業です。ところが、パンフレットの収支表は満室を前提にしていたり、税金や…
2019.06.22
物件選び・運営
不動産投資の物件選び｜立地・築年数・構造のチェックポイント
不動産投資の成否は、物件選びで半分が決まるといわれます。購入後に家賃を上げる、設備を直すといったことはできても、立地や築年数、構造、法令上の制約は、買った後に変えられないからです…
2019.06.22
不動産投資の基礎
不動産投資に役立つ資格｜宅建・FP・賃貸不動産経営管理士
不動産投資を始めようとすると、「宅建を取ったほうがいいのか」「FPや賃貸不動産経営管理士は役に立つのか」という疑問が出てきます。結論からいえば、不動産を購入して賃貸経営を行うために…
2019.06.22
不動産投資の基礎
区分マンション・一棟アパート・戸建の比較｜不動産投資の物件タイプ
不動産投資を始めるとき、最初に迷うのが「区分マンション」「一棟アパート・マンション」「戸建」のどれにするかです。価格だけでなく、融資の付き方、空室の影響、修繕の責任、売却のしやす…
2019.06.21
物件選び・運営
不動産投資の修繕費と大規模修繕｜積立の考え方
建物は、時間とともに必ず傷みます。購入時の利回りがよく見えても、数年後に外壁や屋根、給湯器などの修繕が重なると、手元に残るお金は想定より小さくなります。修繕費は、「起きるかどうか…
2019.06.21
融資・資金調達
木造・軽量鉄骨・RCの違い｜構造別の耐用年数と融資への影響
木造、軽量鉄骨、RC(鉄筋コンクリート)のどれを選ぶかで、融資期間も、毎月の返済額も、減価償却の取れ方も変わります。構造は、購入後に変えられない条件のひとつで、物件価格や利回りの数字…
2019.06.21
節税・税金
不動産投資の固定資産税・都市計画税・不動産取得税
不動産投資の収支計画を立てるとき、家賃や返済額は丁寧に見ても、税金は「あとで調べる」ままになりがちです。しかし、固定資産税・都市計画税は毎年必ずかかり、不動産取得税は購入のしばら…
2019.06.21
不動産投資の基礎
不動産投資は投資か投機か｜レバレッジとリスクの考え方
「不動産投資はギャンブルではないのか」という疑問は、融資を使うほど切実になります。同じ物件を買っても、収益の仕組みを理解して保有する人と、値上がりだけを期待して持つ人では、負って…
2019.06.19
属性別・資産形成
手元資金の活かし方｜死に金を生き金にする不動産投資の考え方
預金口座に置いたままの資金は、安全に見える一方で、物価が上がれば実質的な価値が少しずつ下がります。かといって、手元の資金を全部使ってしまえば、病気や失業、空室の長期化といった想定…