2019.07.02
融資・資金調達
不動産投資の繰上返済｜期間短縮型と返済額軽減型の違い
繰上返済とは、毎月の返済とは別に、まとまった資金をローンの元本に充てて、返済を前倒しする方法です。利息の負担を減らし、返済を早く終えられる一方で、手元資金が減るという面もあります…
最新記事一覧
2019.07.01
物件選び・運営
不動産投資の物件の探し方｜ポータル・仲介・紹介の使い分け
不動産投資の物件は、ポータルサイトだけでなく、不動産会社の紹介や、非公開の情報など、さまざまなルートで探せます。どのルートを使うかで、出会える物件の質や、価格、競合の多さが変わり…
2019.07.01
不動産投資の基礎
不動産投資で利益が出る仕組み｜家賃収入・元本返済・売却益
不動産投資は、家賃収入だけでなく、複数の経路から利益を得られる投資です。仕組みを理解せずに始めると、「黒字なのにお金が残らない」「売却して初めて損益が分かる」といった状況に陥りが…
2019.07.01
融資・資金調達
積算評価と収益還元評価｜銀行は不動産をどう評価するか
不動産投資の融資では、金融機関が物件の価値を評価する際に、主に「積算評価」と「収益還元評価」という2つの方法が使われます。どちらを重視するかは金融機関によって異なり、評価額が融資…
2019.07.01
節税・税金
NISAと不動産投資の違い｜税制優遇と融資活用で比べる
NISAは、株式や投資信託の運用益が非課税になる制度で、不動産投資とは仕組みがまったく異なります。NISAは「非課税」、不動産投資は「融資を活用した投資や、税制の活用」と、それぞれ特徴が…
2019.07.01
節税・税金
海外に住むと不動産投資はどうなる？非居住者の税金と融資
海外に住んでいる間も、日本国内に不動産を持ち、家賃収入を得ることはできます。ただし、日本の居住者でなくなると、税金や融資の扱いが変わります。非居住者になると、日本での課税の範囲、…
2019.06.30
不動産投資の基礎
不動産投資の情報収集｜物件・融資・市況データの探し方
不動産投資では、物件情報だけでなく、融資・税制・市況の情報も、継続的に集める必要があります。情報の質と量が、判断の精度に直結します。しかし、情報が多すぎて、何を信じればよいか分か…
2019.06.30
属性別・資産形成
不動産投資と老後資金｜年金の不足を家賃収入で補う考え方
公的年金だけでは、老後の生活費が足りなくなる可能性が指摘されています。家賃収入を老後の収入の柱にするため、不動産投資を検討する人は少なくありません。ただし、老後資金づくりの手段と…
2019.06.30
節税・税金
不動産投資は法人と個人どちらが有利？法人化の目安とデメリット
不動産投資を拡大していくと、「個人のまま続けるか、法人を設立するか」が、大きな選択になります。法人化には節税や融資面のメリットがありますが、設立費用や社会保険、事務負担などのデメ…
2019.06.28
融資・資金調達
年収・勤務先と不動産投資の融資｜属性が高い人が有利になる理由
不動産投資の融資では、物件だけでなく、申込者本人の年収・勤務先・金融資産といった「属性」が大きく評価されます。属性が高いほど、借りられる金額や金利・期間といった条件で有利になりや…
