2019.06.30
属性別・資産形成
不動産投資と老後資金｜年金の不足を家賃収入で補う考え方
老後の生活費は、公的年金だけでは不足する可能性があると言われます。その不足を、現役のうちに作る家賃収入で補おうと考える人は多い一方で、老後に入ってからでは、融資が受けにくい、修繕…
最新記事一覧
2019.06.30
節税・税金
不動産投資は法人と個人どちらが有利？法人化の目安とデメリット
物件が増えてくると、「個人のままか、法人を作るか」が気になります。法人のほうが税金が安い、と聞くことは多い一方で、設立や維持の費用、社会保険、融資への影響といった、見えにくい負担…
2019.06.28
融資・資金調達
年収・勤務先と不動産投資の融資｜属性が高い人が有利になる理由
不動産投資の融資では、物件の収益性だけでなく、借りる人の年収、勤務先、金融資産、他の借入れといった属性が見られます。属性が高い人が有利と言われる一方で、属性が高ければ誰でも通るわ…
2019.06.28
属性別・資産形成
キャピタルフライトとは？インフレ時代の資産防衛と不動産
物価が上がり、金利も動き始めると、「現金のままで大丈夫か」「資産を海外に移すべきか」「不動産は資産防衛になるのか」といった疑問が出てきます。キャピタルフライトという言葉は、こうし…
2019.06.28
融資・資金調達
不動産投資の頭金はいくら必要？自己資金の目安と融資条件
不動産投資の頭金は、「何割入れれば融資が通るのか」と「何割入れるのが得なのか」を分けて考える必要があります。前者は金融機関が決め、後者は投資家自身の資金計画で決まります。この記事…
2019.06.28
融資・資金調達
不動産投資の購入時諸費用｜仲介手数料・登記費用・税金の一覧
不動産投資では、物件価格のほかに、仲介手数料や登記費用、税金、融資の手数料、保険料といった購入時の諸費用がかかります。諸費用は数百万円になることもあり、資金計画から漏れると、購入…
2019.06.28
節税・税金
不動産投資の損益通算とは？給与所得と相殺する仕組みと注意点
賃貸経営を始めると、減価償却費や借入金の利息が経費になり、帳簿の上では不動産所得が赤字になることがあります。その赤字を給与所得などの黒字と相殺する仕組みが損益通算です。この記事で…
2019.06.28
不動産投資の基礎
投資の種類を比較｜株式・投資信託・不動産の違いとレバレッジ
「株式や投資信託と、不動産投資は何が違うのか」「不動産にだけ使えるレバレッジは、結局お得なのか危ないのか」。投資の種類を比べるときは、利回りの数字だけを並べても答えが出ません。こ…
2019.06.28
物件選び・運営
不動産投資の管理会社の選び方｜管理委託の費用と業務範囲
「管理会社に任せれば楽になる」と言われる一方で、「手数料が収支を圧迫する」「サブリースの家賃保証は本当に安心なのか」という声もあります。管理会社の選び方は、手数料率の安さだけでは…
2019.06.28
物件選び・運営
不動産投資の空室対策｜入居率を上げる10の方法
空室は、家賃収入が止まる一方で、ローンの返済や固定資産税などの支出は続くため、不動産投資の収益に最も直接的に響く要因です。「家賃を下げるしかないのか」「広告料やフリーレントは本当…