不動産投資を始めたいと思っても、何から手をつければよいのか分からない方は多いはずです。不動産投資は、勉強、資金計画、融資、物件探しと、順を追って進めることで、失敗のリスクを下げられます。この記事では、不動産投資の始め方を、初心者が最初に押さえる5つのステップに整理して解説します。
不動産投資の始め方:5つのステップ
それぞれのステップを、順番に確認していきましょう。
ステップ1・2:目的の明確化と、基礎知識の習得
目的によって、選ぶべき物件や、融資の組み方が変わります。たとえば、毎月の副収入が目的なら、キャッシュフローを重視します。老後資金や資産形成が目的なら、長期の保有と、売却時の価格を重視します。
- 知っておきたい基礎:利回り(利回りの計算方法)、リスク(不動産投資のリスク)、用語(用語集)
- 学び方:本・セミナー・スクールなど、複数の方法を組み合わせる(不動産投資の勉強方法)
ステップ3・4:資金計画と、融資・物件探し
不動産投資では、融資を活用することが多く、融資の条件によって、購入できる物件が大きく左右されます。物件を探す前に、融資の事前相談をして、どの程度の融資を受けられそうかを、確認しておくことが重要です。
始める前に、注意しておきたいこと
- うまくいく前提だけで計画せず、空室や金利上昇の悪いシナリオも試算する
- 自己資金の全額を使わず、予備資金を残す
- 不明点を放置して契約しない。重要事項説明は、内容を確認する
- 「簡単に儲かる」「必ず儲かる」といった勧誘には、注意する(詐欺・悪質営業の手口)
特に、融資を使う場合は、返済が続けられるかを、購入前に慎重に確認してください。
不動産投資の始め方に関するよくある質問
Q. 不動産投資は、いくらから始められますか？
A. 物件の価格や融資の条件によって異なります。融資を活用する場合でも、頭金・諸費用・予備資金として、まとまった自己資金が必要になるのが一般的です。
Q. 会社員でも始められますか？
A. 始められます。会社員は、融資審査で、安定した収入として評価されやすい傾向があります。副業の規定がある場合は、勤務先の就業規則の確認も必要です。
始める前に決めておく3つの数字
不動産投資の判断を、ぶれさせないために、物件を探す前に、次の3つの数字を決めておくことをおすすめします。
| 決める数字 | 考え方 |
|---|---|
| 目標とするキャッシュフロー | 毎月、いくら手元に残したいか(例:月5万円・月10万円) |
| 自己資金の上限 | 頭金・諸費用・予備資金を含め、いくらまで使ってよいか |
| 借入の上限 | 返済比率やDSCRから見て、無理のない借入総額はいくらか(返済比率とDSCR) |
この3つが決まっていれば、「この物件は自分の基準に合うか」を冷静に判断でき、営業トークに流されにくくなります。
まとめ
不動産投資の始め方は、目的を決める、基礎知識を学ぶ、資金計画を立てる、融資相談と物件探しを進める、購入して運営する、の5ステップです。融資の条件で買える物件が決まるため、物件探しの前に融資の事前相談をし、悪いシナリオも試算して、予備資金を残したうえで進めましょう。
※本記事は一般的な情報の提供を目的としたものであり、特定の投資・融資・税務上の判断を勧めるものではありません。制度や数値は記事作成時点の一般的な内容です。個別の判断は、金融機関・税理士などの専門家にご確認ください。
最終更新：2026年10月
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