「家賃収入だけで生活できるのか」は、不動産投資を始める人が、最もよく気にする点です。結論としては、条件がそろえば可能ですが、必要な物件数や、収入の見通しは、人によって大きく異なります。この記事では、不動産投資で生活するために必要な物件数の考え方と、現実的な課題、融資を使う場合の注意点を整理します。
生活するために必要な収入の考え方
まず、毎月の生活費から、必要な手取りのキャッシュフローを逆算します。次に、1件の物件から得られる手残りで割り、必要な物件数を見積もります。
| 項目 | 金額(例) |
|---|---|
| 毎月の生活費 | 40万円(年間480万円) |
| 1物件あたりの年間の手残り(税引前) | 40万円と仮定 |
| 必要な物件数(目安) | 480万円 ÷ 40万円 = 12物件 |
| 税金・社会保険料を考慮した場合 | 手残りが減るため、さらに多くの物件数が必要になる |
数字は、考え方を示すための仮の例です。物件の規模や融資の条件によって、必要な物件数は、大きく変わります。
生活するための現実的な課題
- 税金と社会保険:不動産所得には、所得税・住民税がかかり、会社を辞めれば、国民健康保険・国民年金の負担も、発生する
- 空室・修繕のリスク:収入は、毎月一定ではなく、突発的な費用も発生する(不動産投資のリスク)
- ローン返済中は、手残りが少ない:融資を使っている間は、返済が重く、完済後に、収入が大きく増える
- 規模拡大には、融資と時間が必要:物件を増やすには、融資の枠・自己資金・時間が必要
手残りの見方は、収益シミュレーションの記事も参考にしてください。
現実的な進め方
1
必要な収入の目標を決める
生活費と、税金・社会保険料から、必要な金額を算出します
▼
2
会社員の収入を維持しながら、段階的に増やす
本業の収入で、融資の信用を保ちつつ、物件を増やします
▼
3
収支と返済の安全度を確認しながら拡大する
DSCRなどの指標で、無理のない範囲で進めます(返済比率とDSCR)
▼
4
完済後の収入も、見通す
融資の返済が進むほど、手残りが増えることを、計画に入れます
不動産投資で生活することに関するよくある質問
Q. 会社を辞めてから、不動産投資を始めても大丈夫ですか？
A. 会社を辞めると、融資の審査で属性が下がり、融資を受けにくくなる傾向があります。会社員のうちに、融資を受けて物件を購入し、安定してから独立を検討する人が多くいます。
Q. 何物件持てば、生活できますか？
A. 生活費・物件の手残り・税金・社会保険料によって異なります。まず、自分の必要額を、計算してみましょう。
まとめ
不動産投資で生活するには、必要な生活費から、物件ごとの手残りで割って、必要な物件数を見積もります。ただし、税金・社会保険料、空室・修繕のリスク、ローン返済中の手残りの少なさなどの課題があります。会社員のうちに融資を受けて段階的に拡大し、完済後の収入も見通しましょう。
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※本記事は一般的な情報の提供を目的としたものであり、特定の投資・融資・税務上の判断を勧めるものではありません。制度や数値は記事作成時点の一般的な内容です。個別の判断は、金融機関・税理士などの専門家にご確認ください。
最終更新：2026年10月
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