不動産投資の物件は、ポータルサイトだけでなく、不動産会社の紹介や、非公開の情報など、さまざまなルートで探せます。どのルートを使うかで、出会える物件の質や、価格、競合の多さが変わります。この記事では、不動産投資の物件の探し方を、ルートごとの特徴と注意点とあわせて整理します。
物件の主な探し方
| 探し方 | 特徴 | 注意点 |
|---|---|---|
| 不動産ポータルサイト | 多くの物件を、比較しやすい。条件で絞り込める | 人気の物件は、すぐに競合が現れる。情報が古い場合がある |
| 不動産会社の紹介 | 投資用物件に強い会社が、条件に合う物件を紹介してくれる | 営業目的で、割高な物件を勧められる場合がある |
| 非公開情報・未公開物件 | 一般には出ない物件に、出会える可能性がある | 情報の信頼性・価格の妥当性を、自分で確認する |
| 競売・公売 | 相場より安く買える場合がある | 物件の状態や、占有者のリスクがあり、難易度が高い |
| 金融機関・専門家の紹介 | 融資を前提とした、物件の紹介が受けられる場合がある | 紹介元の立場を、確認する |
| オーナーへの直接アプローチ | 競合のいない物件に、出会える可能性がある | 手間がかかり、成約する確率は、低い |
探すときのポイント
- 条件を決めてから探す:エリア・価格帯・物件タイプ・利回りの下限を、先に決める(物件選びのチェックポイント)
- 融資の見通しを立てておく:金融機関に、事前相談して、融資の条件を知っておく
- 複数のルートを、組み合わせる:1つのルートに依存しない
- 情報は、自分で確認する:家賃・入居状況・経費・修繕履歴を、資料と現地で、確認する
- 信頼できる担当者と、関係をつくる:条件を伝え、紹介してもらえる関係を築く
情報収集の方法は、不動産投資の情報収集でも整理しています。
物件探しの手順
1
購入条件を整理する
エリア・価格帯・タイプ・利回りを決めます
▼
2
金融機関に事前相談する
融資の見通しを確認します
▼
3
複数のルートで、情報を集める
ポータル・不動産会社・紹介などを併用します
▼
4
資料と現地で、物件を検証する
収支・状態・周辺環境を確認します
▼
5
買付を入れて、交渉する
必要に応じて、指値を検討します(指値交渉)
物件探しに関するよくある質問
Q. 良い物件は、ポータルサイトには出ないのですか？
A. ポータルサイトにも、良い物件は出ますが、競合が多く、すぐに決まることが多くあります。複数のルートを併用して、情報に早く接する工夫が必要です。
Q. 不動産会社は、どう選べばよいですか？
A. 投資用物件の実績・説明の誠実さ・リスクの説明があるかなどを確認します。メリットだけを強調する会社には、注意しましょう。
まとめ
不動産投資の物件探しには、ポータルサイト、不動産会社の紹介、非公開情報、競売、金融機関・専門家の紹介、オーナーへの直接アプローチなどのルートがあります。条件と融資の見通しを決めたうえで、複数のルートを併用し、物件の情報は自分で資料と現地で確認しましょう。
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※本記事は一般的な情報の提供を目的としたものであり、特定の投資・融資・税務上の判断を勧めるものではありません。制度や数値は記事作成時点の一般的な内容です。個別の判断は、金融機関・税理士などの専門家にご確認ください。
最終更新：2026年10月
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